Business
事業紹介
私たちが⼤切にしている２つの視点
⽞海キャピタルマネジメントは、不動産を「社会インフラの視点」と「アセットホルダーの視点」の両面からとらえ、社会的価値と資本効率の両立を目指したアセットマネジメントを展開します
社会インフラの視点
不動産は、地域や社会の営みの中で機能する重要な社会インフラです。私たちは、単体の不動産価値だけでなく、その地域にとってどうあるべきかを見据え、中長期的な視点で価値創出に取り組みます。
アセットホルダーの視点
不動産には多様な投資フェーズが存在し、その時々で異なる課題やリスクがあります。短期的な成果に捉われることなく、最適な活用方法と成長ストーリーを描くことで、持続的な価値向上を目指します。
多面的リターンの追求
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Stable Financial Return 金銭的リターン （環境変化耐性／リスク調整／中長期的な収益性等） -
Intellectual Return 知的リターン （学び／企業成長／経験値蓄積／ネットワーク拡充等） -
Social Return 社会的リターン （地域価値の向上と持続性／関係者の社会的評価の向上等）
The GCM Approach
魅力ある不動産ファンド
Fund &
Capital Solutions 投資プラットフォームの構築
Capital Solutions 投資プラットフォームの構築
不動産の特性、投資家側のビジネスモデルを踏まえ、最適なファンドスキームを設計・構築します
- 伝統的私募ファンド
- オフバランスファンド
- プログラムディール
Corporate Finance &
Advisory 資本最適化とリスクコントロール
Advisory 資本最適化とリスクコントロール
不動産の潜在的価値に着目し、事業成長につながる判断をサポートします。
- ファイナンスアレンジ
- CREアドバイザリー
（オフバランス型CRE戦略ファンド等） - セール＆リースバック支援
Real Asset Value
Creation リアルアセットにおけるα創出
Creation リアルアセットにおけるα創出
土地や既存建物の特性を活かし、不動産本来の価値を引き出します。
- 地方創生プロジェクトファンド
- 不動産開発
- ストック再生ファンド
Cross-Border
Investment グローバルな資本循環への対応
Investment グローバルな資本循環への対応
国内外の投資家やパートナーとの連携を通じて、様々な不動産の投資機会を創出します。
- インバウンド投資
ファンド - アウトバウンド投資
ファンド
地域が正しく評価される社会へ